【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】受到政策提高壽險業(yè)投資不動產(chǎn)限制，2012年臺灣商用不動產(chǎn)市場在第四季快速冷卻，數(shù)筆公開標(biāo)售案紛紛停標(biāo)或撤標(biāo)改採私下議價，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2012年全年度大型商用不動產(chǎn) (單筆成交金額達新臺幣3億元) 交易總金額累計達新臺幣1,087億元，成交量較去年縮小16%(新臺幣1,293億元)。

近2年來，臺北市商用不動產(chǎn)成為資金追逐對象，7成5的大型商用不動產(chǎn)交易案集中在臺北市，目前價格水準(zhǔn)已來到歷史新高，租金漲幅落後價格增長速度，因而壓縮租金報酬率至2.2%~2.5%，大幅落後亞洲其他城市商用不動產(chǎn)的租金報酬率，預(yù)計2013年度價格向上成長將遇見壓力，而金管會對於壽險業(yè)投資不動產(chǎn)需符合報酬率2.875%的規(guī)定，無疑是揭露商用不動產(chǎn)最主要投資人的投資策略以及箝制其活動力，但也相對為其他類型買方，包括自用型投資人、專業(yè)投資機構(gòu)或外資，創(chuàng)造不小的投資空間與進場機會。然在低利率環(huán)境下，業(yè)主資金成本低廉及出售壓力持平，預(yù)期今年度商用不動產(chǎn)買賣協(xié)商期將拉長，價格呈現(xiàn)狹幅振盪格局。

土地市場方面，都更修法及2013年度新會計準(zhǔn)則完工入帳法衝擊下，為維持營收穩(wěn)定性，建商獵地步伐將改變，除了精華地區(qū)具立即開發(fā)效益的土地積極買進，對於需先期投入大量資金及人力整合的開發(fā)案將趨保守，並轉(zhuǎn)向土地供給較為豐富以及具有重大建設(shè)題材的地區(qū)，包括高雄市主推亞洲新灣區(qū)及桃園航空城等區(qū)域。

2013年國內(nèi)景氣將U型反轉(zhuǎn)，溫和復(fù)甦有望，然科技業(yè)競爭激烈，預(yù)期上半年將有部分科技業(yè)者欲重新調(diào)節(jié)資產(chǎn)配置，抽離不動產(chǎn)投資部位，轉(zhuǎn)而加碼本業(yè)投資研發(fā)，因而會有微幅賣壓出籠。廠房方面，獲益於國際工資不斷上揚，政府積極引資回臺以及提供相關(guān)配套措施下，已沉寂數(shù)年的廠房市場將可能成為今年度交易亮點。

就目前市場投資氛圍，壽險業(yè)2013年上半年度將專注研究投資海外不動產(chǎn)可行性，同時亦將持續(xù)進行小規(guī)模符合投報率要求的商用不動產(chǎn)投資。另外，過往善於利用改裝及租戶配置提高不動產(chǎn)價值的外資基金，預(yù)期將伺機而動，成為今年上半年商用不動產(chǎn)市場上最為積極的投資人。第一太平戴維斯臺灣董事長朱幸兒表示：「從2011年第四季開始，所接觸的外資法人、基金、外資投資機構(gòu)等，擬投入臺灣商用不動產(chǎn)市場之資金規(guī)模已超過新臺幣200億元，其中不乏銷聲匿跡多時的外資機構(gòu)，頗有捲土重來之勢！」